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房市低迷 透天店面成亮點

2015-09-17 07:30:02 聯合報

根據實價登錄最新揭露，台北豪宅「文華苑」有筆成交案，總價5.8億元，分拆車位每坪約205萬元，比去年12月交易的個案相比跌2%。雖然豪宅轉冷，但透天店面依舊熱，台北市永康街、懷寧街都有逾2.5億元的透天厝成交案，觀光商機持續發酵。

根據實價登錄資料顯示，信義路二段有筆四層樓透天厝成交案，總價2.9億元，而懷寧街也有整棟透天厝交易，總價2.5億元，另外包括饒河街、寧夏、士林夜市等今年也都有破億元透天店面成交紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然透天店面屋齡老舊，但台北熱門觀光商圈店面租金收益高，即使屋齡4、50年，仍可維持相當高的身價，不僅可出租，同時也能整合附近空地與其他透天厝進行都更。

曾敬德分析，近期高價透天交易多位於觀光商圈，寧夏夜市內也有透天店面以1.4億元成交，饒河街透天店面則以3.6億元成交，創下今年店面成交案最高，透天店面反而在一片不景氣中，成為「含金量」最高的不動產投資產品。

相較於透天店面熱潮，豪宅市場就冷了許多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期高總價豪宅價格維持低檔盤整，除了「文華苑」小幅下跌外，大直的「國美大真」總價2.09億元，分拆車位每坪約151.9萬元，也下跌3%；「華固松疆」總價則約1.05億至1.5億元，換算每坪約103萬至157萬元，高低樓層價差也高達34%。

黃舒衛分析，政府大力管控房市，加上房地產交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅負大增，豪宅去化速度慢，目前僅零星個案有所表現，即便央行放寬豪宅貸款成數至6成，實質激勵效果也不大，預期今年豪宅市況持續低迷。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5887/1191704