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商用不動產交易 Q3年減8成

2015-10-02 09:34:19 聯合報

第3季向來是傳統不動產交易旺季，但根據高力國際統計，今年第3季商用不動產交易總額僅75億元，比去年同期衰退8成。雖然第3季整體商用不動產市場不佳，不過10月陸續有中信信義總部、新光人壽曼哈頓世貿大樓、新光三越A8館三標售案，總底價逾500億元，成為今年最具看頭的指標大案。

新光人壽即將標售的曼哈頓世貿大樓、新光三越A8館各自將於10月15日、20日標售，底價分別為90億元、280億元，皆由仲量聯行負責標售事務。仲量聯行總經理趙正義昨天表示，2標售案目前領標狀況「非常好」，各有10組左右的人馬領取標單，還有部分人馬重疊，其中大部分是壽險業者，也有外資。

中信信義總部由戴德梁行標售，底價從206億元降到152億元，目前有9組潛在買家，將於10月8日舉行第2階段價格審查決標。高力國際董事總經理劉學龍分析，三大案都具獨特性，以中信總部為例，現在要在信義計畫區買到單一產權大樓很不容易，可能吸引自用買家，買下當總部。

10月整體商用不動產標售市場熱鬧，但今年第3季交易案卻稀稀落落。根據高力國際統計，今年第3季商用不動產市場僅成交75億元，金額最高的就是中國信託向長虹建設買下安康段廠辦大樓，總價逾50億元，相較歷年第3季交易案皆破200億元，衰退幅度逾6成，比去年同期衰退8成。

第3季土地交易案表現也差，總交易金額255億元，比季平均交易金額402億元少36%。劉學龍分析，北市第3季僅靠台肥C3的150億元標案撐場，若沒有台肥案，台北市土地交易8億元，僅高於彰化縣7億元，顯示北市建商態度保守觀望，市場不佳。

商用不動產過去幾季交易量縮，世邦魏理仕資本市場董事林翊群分析，除大型標售案，部分賣方也陸續將持有大樓釋出，開價較過去接近市場行情，加上房地合一稅制推動在即，預估年底應可出現一波商用不動產的成交熱潮。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5887/1223293