商業不動產壓軸大戲　中信金控舊總部脫標

卡優新聞網 – 2015年10月31日

標售過程一波多折的中信金控舊總部大樓，今(30)日順利出脫，由英屬維京群島商子樂開發，以及碩河開發共同得標，金額為151.22億元，處分利益逾70億元，年底前可望入帳，挹注中信金獲利表現。

　　中信金控舊總部大樓出售，先前受到新舞臺影響，延宕超過一年，也經過兩次流標，這次總算找到買家。不過由於得標者牽涉外國人身分，因此還須通過投審會審查。根據標售合約，買方僅是得到中信金控舊總部的土地持分95%，並與中信金控共同拆除現有大樓後，合建新大樓。

　　據瞭解，由於信義區地點太好，因此中信金控規畫重建後，保有一樓作為中國信託分行據點，所以特別保有所有權5%。另外，依照標售合約，未來新建大樓將比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並營運。

　　外界推測，得標的子樂開發與碩河開發，未來可能將此處改建為五星級國際飯店、精品店，或辦公樓層的複合建築，估計土地加上後續興建開發的投資金額，上看300億元。

　　事實上，此案堪稱是今(104)年商業不動產的壓軸大戲，因為先前包括新光人壽持有的曼哈頓大樓、新光三越A8館，都因為底價與市場出價差距過大，雙雙流標，凸顯商辦市場交易急凍的市況。房產人士認為，現在中信金控舊總部大樓脫售後，不僅為商辦市場打了強心針，由外資標下的結果，更顯示台灣商辦仍有一定行情。

　　但也有人士分析，中信金控舊總部大樓先期預估可售出200億元以上，經過兩年的波折，再加上還有一堆附帶條件，其實價錢已經不如原本預期。不過，以現在的景氣行情來看，價格已算不錯了。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%A3%93%E8%BB%B8%E5%A4%A7%E6%88%B2-%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E9%87%91%E6%8E%A7%E8%88%8A%E7%B8%BD%E9%83%A8%E8%84%AB%E6%A8%99-004607879--finance.html