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內科商圈店面投資 異軍突起

2015-11-10 11:45:23 經濟日報

實價資料統計顯示，店面投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現在更轉向穩定投報效益的社區生活商圈，包括內科商圈、民生社區、景美夜市今年都異軍突起。

永慶房產集團研展中心統計今年1-8月與去年同期實價登錄店面交易件數，去年店面交易熱區前三名為中山區、大安區與中正區，今年除中山區仍維持熱度外，改由內湖區與松山區擠進前三名。

永慶房產店面資深經理鄭朝鶴表示，今年店面成交量仍以中山區居冠，占台北全市店面交易量24%，其次是內湖區與松山區，分別佔全市的11%與10%，

鄭朝鶴分析，中山區商業活動發展甚早，其中林森北路條通商圈與晴光夜市，商業服務產業密集且多元，加上區域周邊有許多飯店式管理的社區興起，不僅帶來觀光客商機，區域生活消費人潮也相當穩定，因此，今年商圈店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬/坪，熱門的總價帶1500至5000萬之間，平均投報率約2.1%至2.5%。

內湖區熱門交易商圈為內科商圈，交易量也佔內湖區的4成，平均成交單價約85萬/坪，熱門的總價帶2000至4500萬之間，平均投報率約1.9%至2.3%，主要是受惠內科密集龐大的就業人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業進駐。

松山區則以民生社區商圈的店面交易量最多，占比為松山區店面交易的3成，平均成交單價約121萬/坪，熱門的總價帶1000至4500萬之間，平均投報率約2.2%至2.4%。

鄭朝鶴表示，該區不僅居住環境品質佳，也吸引不少特色風格的店面開設，包括富錦街上林蔭廊道氣氛吸引文創小店、特色咖啡廳開設，三民路與民生東路五段間，富民生態公園周邊巷弄的小店，增添區域在地生活的消費機會。

鄭朝鶴指出，今年文山區店面交易量與去年相當，不受市場冷卻影響，觀察熱門交易區域，以景美夜市商圈附近最多，交易量高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬/坪，熱門的總價帶1000至4000萬之間，平均投報率約2.3%至2.7%。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5888/1304687