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雙北 平價個案突圍

2016-01-03 11:25:16 經濟日報

房地合一稅新稅制上路，在房價基期偏高、市場信心不足的情況下，新案市場雖然仍低迷不振，不過與區域競爭個案相較，相對平價、降價的個案，銷況明顯突出許多。

據住展雜誌假日工地市調顯示，大同、萬華區不少個案已下修開價，如「心藝埕」、「淞暘開泰」，「圓山花博」主推17坪廣告戶1,188萬元，開價不到每坪60萬元的「都美艷」等，相對低價產品銷售明較較佳。

新北市方面，新店北宜路三段的「美麗國2期」，單價「二字頭」為新店相對低單價產品；林口的「非常林口」、「築禾樂」、「國家首席」等，來人及成交反應相對較佳。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政策及經濟等不確定因素，加上大選在即，多數業者對於推案未抱持積極態度，新案也多等到選後明朗再進行強銷，整體銷況持續走弱，不過購屋需求仍在，一些人口相對密集、發展較成熟區段內，一些價格相對平實的個案，仍有平順的銷售狀況。

何世昌表示，值得注意的是，房地合一已經上路，不過今年的持有稅增加，特別是公告地價大幅調高，新推案業者及新屋屋主均受其衝擊。

就買方來說，持有稅提高壓低買方的房價認知，加上買方預期房價下修心理原本就強，業者想用稅賦成本增加為由，穩定價格，將有相當難度。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5925/1417093