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北市 換屋族愛內湖文山

2016-03-20 11:27:25 經濟日報

土壤液化區公布，將造成房價分布與交易熱區重新洗牌，台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，以這次的土壤液化區來看，位於非土壤液化區的內湖四期、東湖地區，南港經貿段、研究院一帶，以及文山的萬芳醫院、萬芳社區，因房價相對較低，生活機能相對完善，有機會接收換屋買盤，成為換屋族青睞的區段。

日前中央地調所公布的土壤液化潛勢區中，台北市不少精華地段均位於中高度潛勢區，房仲業者認為，會讓房價分布重新洗牌，也會讓換屋行為加速，換屋族比重提高，除了台北市內湖、南港、文山房價相對較低非潛勢區外，新北市除了大漢溪、淡水河沿岸的三重、新莊、蘆洲等部分地區外，擁有交通優勢及生活機能的區段，也易獲換屋族青睞。

劉怡蓉表示，台北市30至45坪房屋是換屋族市場主流產品，由於台北市捷運網絡發達、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區受換屋族青睞，去年這類產品交易量最多的行政區為內湖、文山與北投，交易總價約在2,000萬元。

其中，康寧路三段及康樂街，位居捷運東湖站周邊，生活機能完整，明湖國中、明湖國小每年都是額滿學校，讓購屋需求大增，支撐該區房價；內湖四期重劃區位於民權東路六段兩側，採低密度開發，由於環境條件佳，在市場上頗受到青睞。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5925/1574893