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北市大樓每坪少6.7萬

2016-04-09 10:22:53 聯合報 

雙北市電梯大樓委售單價變化資料來源／信義房屋不動產企研室 製表／江碩涵

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政府強力調控，房價從高點反轉向下修正。信義房屋統計內部委售房價資料發現，台北市大樓委售單價和高檔時相比，每坪減少約6.7萬元，若以30坪大樓產品為例，今年第1季售屋平均總價2301萬元，與2014年高檔時的2502萬元相比，售價少了200萬元。

信義房屋統計雙北市電梯大樓委售行情，價格普遍下滑4%至8%。台北市房價委售高點出現在2014年第4季，每坪83.4萬元，隨後受到房地合一等政策稅改影響，電梯大樓委售房價一路修正，今年第1季台北市電梯大樓委售單價每坪76.7萬元，與高點時相比，每坪減少6.7萬元。

同時間新北市電梯大樓售價下降就沒北市顯著，委售價格高點出現在2014年的第二季，每坪為42.5萬元，今年第1季委售價格則為每坪40.8萬元，電梯大樓每坪委售價格修正不到2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市從台北市蛋黃區開始修正，主要是房價高漲，政府針對高單價、高總價區域，祭出強力調控措施，加上房價居高思危，台北市房價回檔速度與幅度因此位居六都之冠，電梯大樓售價大概已是近2年多來最低的一年。

曾敬德表示，3月底央行一口氣解除雙北市選擇性信用管制措施，加上北市建商囤房稅與豪宅稅檢討消息，都讓市場解讀為政策正在鬆綁，利空逐漸出盡，有利民眾信心回穩，北市先修正的房價也有機會回穩。

他分析，台北市電梯大樓委售單價和高檔時相比修正約8%，但實際上房價修正幅度已經超過1成，現在購屋是近2年房價最低的時候，有意購屋者可參考最近半年成交的實價行情，再按個別屋況條件出價。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5887/1617258