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北市明星學區宅 不怕房市冷颼颼

2015-09-14 07:43:50 聯合報

「昔孟母，擇鄰處」，學區一向是家庭購屋的重要關鍵。全台房市近期表現雖差，但根據房仲統計，台北市明星學區宅仍居高不下，尤其信義區博愛國小、興雅國中學區就在信義計畫區精華地段，每坪房價高達98.1萬元，比均價貴了4成以上，是最高貴的學區。不過，中南部明星學區宅普遍與行政區均價相去不遠，對購屋者來說反而負擔不大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，少子化現象，使得家庭對子女的教育規畫更為嚴謹，國小開始就要尋找好學區就讀，也因此「明星學區宅」的房價不僅居高不下，也較具有抗跌保值性。

永慶房產集團統計全台知名度較高的明星學區宅房價，價差最高的就是台北市信義區博愛國小、興雅國中學區，平均房價每坪98.1萬元，比信義區均價69.23萬元，貴了41.7%；其次則是高雄市龍華國小，平均行情每坪23.4萬元，比鼓山區均價19.39萬元，貴了20.7%。

黃舒衛分析，要擠進博愛國小窄門代價最高，博愛國小地段不僅位處台北市最精華的信義計畫區，周邊豪宅林立、房價也最貴；台北市第二貴的明星學區地段則是新生國小，每坪96.5萬元，也比大安區均價每坪90萬元貴7.2%，主要是新生國小校風自由、以雙語教學打響名號，且面對大安區森林公園，挾學區、公園雙題材效應，房價居高不下。

高雄明星學區也同樣熱門，龍華國小就比均價貴了2成。永慶不動產高雄R13明誠加盟店店長陳秋妮表示，龍華國小位於北高雄新興豪宅區農16重畫區內，緊鄰R13凹子底捷運站，住戶素質高，想就讀龍華國小，甚至須提前5、6年入籍，使得周邊行情飆高，不少總價約500萬元的小坪數產品，受重視子女教育又預算有限的家長青睞。

相較於台北、高雄明星學區的高房價，台中大墩國小、惠文完全中學房價與行政區均價相比，不是相去不遠就是低1成，對家長來說更好入手。

有巢氏房屋台中七期惠中加盟店店長楊佩純分析，大墩國小是新興明星學區，位於七期重畫區南側，周邊新建案多，房價不俗。反而惠文國小與惠文完全中學位於河南路重畫區邊緣，目前房價均價每坪22.1萬元，比南屯區均價每坪25.46萬元便宜13.2%，主要是河南路以西的路段不在重畫區內，房價較低，雖然不在重畫區內，但其實過個馬路就可享受重畫區完善生活機能，反而吸引更多家長前往購屋置產。

資料來源:http://house.udn.com/house/story/5887/1183191